¿De nuevo una burbuja inmobiliaria en España?

Escrito a las 2:19 pm

Los precios de la vivienda aumentaron un 7% anual en el último trimestre de 2017 y, de nuevo, muchos seguidores me preguntan ¿se está formando una nueva burbuja inmobiliaria?

1. Los precios suben, pero siguen por debajo de los niveles de la burbuja inmobiliaria

He preparado dos gráficos ya que una imagen vale más que mil palabras. En este de aquí abajo se ve como los precios suben, pero siguen por debajo de los niveles de la burbuja, especialmente en el caso de las viviendas usadas que fueron las que sufrieron el desplome de sus precios.

Burbuja inmobiliaria

En el gráfico posterior se observa como las viviendas iniciadas siguen muy por debajo de las casi 700.000 viviendas iniciadas en 2006. Incluso, siguen muy por debajo de niveles de la crisis de 1992 y apenas han recuperado niveles de 2011 antes del rescate, que provocó un desplome del crédito hipotecario.

Burbuja inmobiliaria

De lo que sucedió en España entre 1998 y 2007 hay que diferenciar entre burbuja y boom de construcción. Estamos muy lejos del boom y eso significa que si hubiera otra crisis inmobiliaria en España el impacto sobre el empleo y sobre el PIB sería mínimo. Pero burbuja, según el premio nobel Robert Shiller, es cuando el precio del bien crece por encima de sus fundamentales de equilibrio.

2. Salarios estancados e inflación subyacente: 2 factores que no justifican la subida de precios

Con los salarios estancados y la inflación subyacente próxima al 1% nada justifica que los precios de la vivienda suban un 7%. En Madrid y en Barcelona los precios vuelven a subir a tasas de dos dígitos sin que los salarios lo justifiquen. Por lo tanto, ya podemos hablar de nuevo de burbuja inmobiliaria en España, especialmente en los alquileres. La peor crisis en ochenta años que ha provocado un enorme sufrimiento a millones de españoles y no hemos aprendido nada. Y la culpa no es de Rajoy, de Merkel, del 135 ni del cambio climático.

 

blog josé carlos díez



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52 comentarios

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ascen gómez
19.03.2018 a las 14:46 Enlace Permanente

EL ALQUILER SUBE Y CON DESCARO;DEBIDO AL ALTO PRECIO DE COMPRA Y LOS SALARIOS ESTANCADOS, DONDE NO PUEDE COMPRAR EL CIUDADANO ,Y SE INCLINÓ POR EL ALQUILER,Y AQUÍ TAMBIÉN SALEN AHORCADOS.
EN PLENA CRISIS COMPRARON LOS RICOS E INMOBILIARIAS Y AHORA ALQUILAN SIN PIEDAD; SIEMPRE EL MISMO AHORCADO EL CIUDADANO DE A PIE, Y DE SUELDOS CONGELADOS.ESTE ES EL GRAN DILEMA

002
jose
19.03.2018 a las 15:07 Enlace Permanente

Pues de quién es la culpa?

003
Graciela
19.03.2018 a las 15:58 Enlace Permanente

Y cuál es la solución??

004
Eduardo
19.03.2018 a las 22:45 Enlace Permanente

Se observa que los precios del alquiler en las grandes ciudades españolas sube a tasas de dos dígitos y los salarios estancados.

Existen muchas causas que actúan sobre la oferta que es muy rígida.

La mayoría de los empleos se crean en Madrid y Barcelona y eso hace que atraiga a muchos trabajadores y estudiantes etc etc… esto eleva la demanda ante una rigidez de oferta los precios suben.

Es rígida la oferta debido a los planes urbanísticos poco válidos que no aprovechan bien los usos del suelo… lamentablemente todo el mundo quiere vivir en el centro y más los jóvenes y no hay espacio disponible, debemos o aumentar la edificabilidad de los centros (más rascacielos), o mejorar la conectividad real con los centros con mayor velocidad en los transportes que llegan a los centros.

Por otro lado la oferta de empleos se concentra en Madrid y Barcelona… este modelo tan polarizado nos tiene que hacer reflexionar y tenemos que abrir el debate del reparto de crecimiento entre comunidades, volver más cosmopolitas ciudades medianas como Valladolid… el ejemplo más existoso en este sentido lo he visto yo con las ciudades vascas o Pamplona, León o Burgos, ciudades pequeñas con una incipiente industria tecnológica, con universidades potentes.

Si no somos capaces de repensar espacialmente nuestro modelo de crecimiento tendremos burbujas y más burbujas… conseguiremos la gentrificacion y crearemos parques temáticos para el turismo no ciudades donde se pueda vivir.

005
Eduardo
19.03.2018 a las 22:49 Enlace Permanente

Hay una crítica que se puede hacer a los llamados ayuntamientos del cambio y es que invierten poco en vivienda publica…. no veo por ningún lado políticas de vivienda publica a Carmena por ejemplo.

Veo tics ideológicos parece ser que demonios todo tipo de actividad constructora… eso no puede ser.

006
Eduardo
19.03.2018 a las 23:36 Enlace Permanente

Luego hay otra cosa que me sorprende en España que no se da en otro lugar del mundo… me explico… Aquí en España un edificio puede ser o un hotel o unas oficinas o unas viviendas… Bajo ningún concepto puede haber usos compartidos en un mismo inmueble aunque la realidad muestra que muchas viviendas acaban siendo hoteles (caso de las páginas webs estas de alquiler de pisos vacacional) o oficinas como se puede ver en el centro de Madrid que multitud de despachos de abogados o consultoras eligen pisos del centro para instalar sus oficinas… al final lo que hay es un uso compartido dek inmueble que hace que la oferta de viviendas caiga.

En otras partes del mundo, están naciendo edificios normalmente torres que las distintas plantas que lo integran ya están los usos designados.. asi por ejemplo de la planta «x» a la «y» se instala un hotel de «y» a la «z» unas oficinas y quizás de la z a las últimas plantas una serie de viviendas áticos etc…

En NYC en un proyecto muy famoso de un arquitecto muy conocido aquí Frank Ghery, la torre que proyecto incluso albergaba una escuela infantil pública en las primeras plantas… algo que sería impensable en estos lares con nuestra rigidez normativa y administrativa.

007
Eduardo
21.03.2018 a las 14:21 Enlace Permanente

Es que con tan pocas viviendas construyendose es imposible parara por lo menos en Madrid el crecimiento de los precios… yo comprendo que el presupuesto da para lo que da pero si encima no aprovechamos el poco suelo que hay estamos condenando a las generaciones futuras a vivir lejos de Madrid

https://www.madridiario.es/453314/ayuntamiento-madrid-construccion-viviendas-publicas-en-alquiler

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Rev. Fr. Kevin Doran
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013
Micheal Benson
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Micheal Benson
21.03.2019 a las 15:01 Enlace Permanente

Para introducir correctamente mí mismo, soy el Sr. Michael Benson un prestamista privado, doy a préstamo mínimo de € 5.000 euros o su equivalente en otras monedas a cualquier cantidad de préstamos a tipo de interés del 3%, esta es una oportunidad financiera a su puerta, Obtenga su préstamo 2019 rápidamente. Hay tanta gente afuera que busca oportunidades financieras o ayuda a la vuelta de la esquina y en Lugares, y aún así no pueden conseguir uno, pero aquí está. Oportunidades de financiamiento en su puerta y, como tal, no puede permitirse el lujo de perder esta oportunidad. Este servicio está hecho para personas, empresas, hombres de negocios y mujeres y la disponibilidad de cualquier cantidad que desee para obtener más información. Contáctenos por correo electrónico: MICHEALBENSONLOANAGENCY@GMAIL.COM
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Vous vous êtes fait avoir par des bouteurs qui sévissent en AFRIQUE,France , un peu partout dans le monde ils sont très forts pour utiliser des photos volées pour avoir des hommes et femmes qui cherchent réellement l’amour, vous auriez dû vous méfiez ne pas envoyer d’argent à quelqu’un que vous ne connaissez pas .

Nous vous invitons également à contacter INFO ESCROQUERIES (service et appel gratuits du lundi au dimanche de 24h / 24) si vous êtes victimes d’arnaque, effectuer un signalement sur le portail officiel de signalement du Ministère de l’intérieur et de la sécurité publique .

Vous pouvez effectuer un signalement même si vous n’avez pas subi de perte financière : il peut être utile pour empêcher d’autres tentatives d’escroqueries.

site web : https://signaloipcs.wordpress.com

027
contact 1
20.07.2021 a las 04:03 Enlace Permanente

INFOS URGENT AUX VICTIMES D’ARNAQUES SUR INTERNET

Si vous pensez avoir été confronté à une escroquerie, il est fortement conseillé de le signaler sur le site du Ministère de l’intérieur. Vous trouverez plus d’informations ici. Si vous avez subi un préjudice, vous devez immédiatement le signaler. Pour ce faire,

rendez- vous sur le site du gouvernement : https://signaloipcs.wordpress.com

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041
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20.02.2023 a las 08:56 Enlace Permanente

Many people like anal sex. Indeed, anal sex is a very exciting form of sex. Do you want to experience this exciting way of sex? Then you should first have an anal sex toy. And there are many types of anal sex toys. Such as anal butt plug, anal beads, anal dildo…

042
foxtail buttplug
01.03.2023 a las 09:44 Enlace Permanente

Fox tail butt plug is a highly erotic anal sex toy. Of course, it is a type of anal plug. It’s just that it has a bushy, fluffy fox tail on its tail. When the foxtail buttplug is inserted into the anus during sex, the inserter’s butt looks like a fluffy tail has grown.

043
pocket pussies
14.03.2023 a las 03:10 Enlace Permanente

This kind of real pussy completely replicates the shape of the vagina. Then, lifelike varicose veins and bumps were designed inside. This can increase the resistance to penis entry.

044
home made pussy
14.03.2023 a las 11:11 Enlace Permanente

These best pocket pussy toys are made of absolutely safe and high-quality silicone/PVC/TPE materials, which are very healthy for the human body.

045
sexdolls silicone
15.03.2023 a las 08:22 Enlace Permanente

People also call it silicone love doll. She can be a male or female partner. At the same time provide them with sexual pleasure. Needless to say, silicone sexdolls have the most human-like appearance. At the same time, they are also the most beautiful models on the planet.

046
penis pumps for sale
15.03.2023 a las 10:49 Enlace Permanente

A penis pump is a vacuum device. Physically, the penis hardens and remains hard, culminating in penetrative sex. It is also known as a cock pump, a dick pump, a vacuum erection device (VED) or a penis enlargement pump.

047
google
20.03.2023 a las 17:00 Enlace Permanente
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Hellen
30.05.2023 a las 13:07 Enlace Permanente

Mi testimonio de cómo me convertí en miembro de los Illuminati. Quiero conocer personas que quieran unirse a los grandes Illuminati como un gran miembro de los Illuminati que me quieran como un gran miembro. Su nombre es Lord Félix Morgan. Ayúdame a recuperar mi vida de la etapa de la muerte. Dado de alta después de unos 5 años y seis meses. Después de ser traicionado por tantos miembros de los Illuminati. A lo largo de los años estuve sin esperanzas y financieramente en el suelo. Pero un día, mientras navegaba por Internet, me encontré con la publicación del gran miembro de los Illuminati Lord Felix Morgan y decía que si eras uno de los grandes miembros de los Illuminati, puedes ser famoso, rico y exitoso en la vida. Lo contacté y le expliqué todo y me recomendó el registro utilizado y pagué por el miembro grande para que me ayudara a comenzar y fui iniciado en el Orden Mundial de los Illuminati. Después de eso, me dieron todas las pautas y me informaron que después de la iniciación, los nuevos miembros serán recompensados con la suma de $1,000,000 en efectivo. Con la ayuda de Lord Felix Morgan. Fui completamente iniciado como miembro de pleno derecho de los Illuminati. Si tu consejo es que has intentado con un estafador antes o lo eres, depende de mí ayudarte a unirte, así que prueba con Lord Morgan. Es tu mejor oportunidad de convertirte en lo que quieres en tu vida futura. Contáctelo por WhatsApp +2348055459757 o correo electrónico: Illuminatiofficial565@gmail.com

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best penis pump
21.06.2023 a las 05:20 Enlace Permanente

This penis pump is specially designed for men. Our company wants to bring you the pleasure of sex and help you to enhance the sexuality of your penis, increase the length of your erection, and increase the density between couples. And enjoy the joy our penis pumps bring to your life.

050
anime mini sex dolls
26.07.2023 a las 04:07 Enlace Permanente

As a result, various styles of anime sex dolls based on anime girls have appeared on the market. Of course, these adorable love dolls fully replicate the woman’s body and face. At the same time, they also have lifelike genitals. Buy anime sexdoll and you can bring your wildest sexual fantasies to life.

https://www.animesexdolls.com/

051
sex torso
04.09.2023 a las 04:21 Enlace Permanente

The internal passage has vivid folds. When the penis enters the vagina or anus, you can feel a real stimulus. Finally enjoy the ultimate sex pleasure.

052
best sex doll
18.09.2023 a las 03:13 Enlace Permanente

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